Newmark發(fā)布《2026年首爾寫字樓市場展望》，揭示基本面持續(xù)走強(qiáng)

首爾寫字樓市場在創(chuàng)下22.9萬億韓元交易額后進(jìn)入結(jié)構(gòu)性需求再分配階段

紐約和韓國首爾2026年2月3日 /美通社/ -- 面向企業(yè)、機(jī)構(gòu)投資者以及業(yè)主與租戶的全球領(lǐng)先商業(yè)房地產(chǎn)顧問和服務(wù)提供商Newmark Group, Inc.(Nasdaq：NMRK，簡稱“Newmark”)，今日發(fā)布了針對(duì)資本市場與租賃市場的《2026年首爾寫字樓市場展望》，報(bào)告指出在租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健的同時(shí)，資本市場環(huán)境正快速復(fù)蘇。

Newmark Group, Inc.

高管評(píng)論

Newmark韓國董事總經(jīng)理兼國家負(fù)責(zé)人John Pritchard表示：“首爾寫字樓市場在租賃與資本層面均展現(xiàn)出根本性的韌性。我們正見證需求的戰(zhàn)略性再分配，企業(yè)和投資者正聚焦于更優(yōu)質(zhì)、更高效的資產(chǎn)。 租戶需求日益集中于核心地段及新落成的寫字樓，而樓齡較老的存量資產(chǎn)正面臨日益加劇的競爭壓力?！?/p>

韓國研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事Judy Jang補(bǔ)充道：“繼2025年創(chuàng)下22.9萬億韓元的歷史性交易年之后，隨著市場對(duì)定價(jià)和收入穩(wěn)定性的信心增強(qiáng)，資本正重返市場。 展望未來，資產(chǎn)層面的分化將成為決定市場表現(xiàn)的關(guān)鍵因素，市場兩極分化將成為首爾寫字樓市場格局的基本特征?！?/p>

租賃市場：結(jié)構(gòu)性需求再分配，而非需求退出

2025年首爾各區(qū)域的企業(yè)搬遷潮反映的是辦公空間策略的根本性轉(zhuǎn)變，而非成本驅(qū)動(dòng)的退出。 大型租戶正在整合、升級(jí)并重新規(guī)劃其辦公空間布局，以支持混合辦公模式、促進(jìn)協(xié)作并吸引人才。

建筑品質(zhì)、ESG表現(xiàn)、交通便利性及辦公體驗(yàn)日益成為租戶決策的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。 因此，需求持續(xù)向核心及新交付的寫字樓集中，而樓齡較長且未進(jìn)行翻新的存量資產(chǎn)則面臨日益增長的競爭壓力。 這與倫敦、紐約、新加坡和東京等全球門戶城市觀察到的趨勢一致。

資本市場：復(fù)蘇轉(zhuǎn)向基本面驅(qū)動(dòng)

在利率企穩(wěn)、融資條件改善以及機(jī)構(gòu)資本回歸的支撐下，首爾寫字樓投資市場在2025年實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁復(fù)蘇。 中心商務(wù)區(qū)(CBD)、江南商務(wù)區(qū)(GBD)及汝矣島商務(wù)區(qū)(YBD)的核心與優(yōu)良資產(chǎn)展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性，這得益于穩(wěn)定的租賃基本面和投資者的長期信心。

除傳統(tǒng)核心區(qū)域外，投資者興趣正拓展至圣水-首爾林、麻谷、板橋-盆唐及上巖數(shù)字媒體城等功能導(dǎo)向型辦公集群，這反映出辦公需求更廣泛的空間再分配。

供應(yīng)與開發(fā)周期

建筑成本上升和審批延遲已將首爾下一輪主要供應(yīng)潮推遲至2028-2029年，延長了當(dāng)前新增供應(yīng)有限的周期。

2026年即將交付的G1 Seoul、Rene Square和Eul Tower等項(xiàng)目將檢驗(yàn)短期市場吸納能力，但預(yù)租賃勢頭表明市場對(duì)優(yōu)良資產(chǎn)的需求依然穩(wěn)固。 延遲的開發(fā)管道預(yù)計(jì)將支撐優(yōu)良資產(chǎn)的租金穩(wěn)定性，同時(shí)為市場周期創(chuàng)造一個(gè)中期拐點(diǎn)。

子市場展望

• 中心商務(wù)區(qū)：受大型企業(yè)搬遷影響，短期內(nèi)空置率可能出現(xiàn)波動(dòng)，資產(chǎn)改造升級(jí)進(jìn)程加速，主要供應(yīng)周期推遲至2028-2029年。

• 江南商務(wù)區(qū)：由于開發(fā)管道有限，空置率維持低位，總部驅(qū)動(dòng)型租賃和業(yè)主自用需求提供有力支撐。

• 汝矣島商務(wù)區(qū)： 金融業(yè)需求穩(wěn)健，資產(chǎn)組合重組和再開發(fā)驅(qū)動(dòng)的租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整正在進(jìn)行中，未來新增供應(yīng)多為業(yè)主自用。

首爾為何對(duì)全球資本至關(guān)重要

• 亞洲第四大經(jīng)濟(jì)體
• 全球科技、金融、內(nèi)容、生物科技和先進(jìn)制造業(yè)樞紐
• 亞洲最具流動(dòng)性的寫字樓投資市場之一
• 深厚的國內(nèi)機(jī)構(gòu)資本基礎(chǔ)
• 不斷增長的跨境投資者參與度

關(guān)于Newmark

Newmark Group, Inc.(Nasdaq：NMRK)及其子公司(簡稱“Newmark”)是全球商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者，為房地產(chǎn)生命周期的每個(gè)階段提供無縫銜接的服務(wù)。 Newmark全面且定制化的服務(wù)與產(chǎn)品方案，精準(zhǔn)滿足從業(yè)主到租戶、從投資者到創(chuàng)始人、從初創(chuàng)企業(yè)到藍(lán)籌公司的各類客戶需求。 憑借平臺(tái)覆蓋全球的網(wǎng)絡(luò)以及對(duì)成熟與新興房地產(chǎn)市場的深度洞察，Newmark為全行業(yè)客戶提供卓越服務(wù)。 截至2025年9月30日的12個(gè)月內(nèi)，Newmark實(shí)現(xiàn)營收超過31億美元。 截至2025年9月30日，Newmark及其業(yè)務(wù)合作伙伴在全球四大洲約170個(gè)辦公室擁有超過8,500名專業(yè)人士。 如需了解更多信息，請(qǐng)?jiān)L問nmrk.com或關(guān)注@newmark。

Newmark前瞻性敘述說明

本文件中關(guān)于Newmark的非歷史事實(shí)敘述均屬“前瞻性敘述”，涉及風(fēng)險(xiǎn)與不確定性，可能導(dǎo)致實(shí)際結(jié)果與前瞻性敘述所含內(nèi)容存在差異。 此等敘述包括關(guān)于公司業(yè)務(wù)、業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況、流動(dòng)性及前景的表述，可能構(gòu)成前瞻性敘述，并存在實(shí)際影響可能與當(dāng)前預(yù)期存在差異或重大差異的風(fēng)險(xiǎn)。 除非法律要求，Newmark不承擔(dān)更新任何前瞻性敘述的義務(wù)。 有關(guān)可能導(dǎo)致實(shí)際結(jié)果與前瞻性敘述不符的其他風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的說明，請(qǐng)參閱Newmark向證券交易委員會(huì)提交的文件，包括但不限于其中列明的風(fēng)險(xiǎn)因素及《前瞻性信息特別說明》，以及后續(xù)提交的10-K表、10-Q表或8-K表報(bào)告中對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)因素和《前瞻性信息特別說明》的任何更新。

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