一級(jí)市場(chǎng)“一票難求” 二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格分化 公募REITs供需矛盾待解
2025-12-25 08:19
來(lái)源: 云財(cái)經(jīng)
影響力評(píng)估指數(shù)：16.05
云財(cái)經(jīng)訊，日前，網(wǎng)下超額認(rèn)購(gòu)235.8倍的某只基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT在深圳證券交易所正式掛牌上市，上市首日開盤即跌破發(fā)行價(jià)，收盤報(bào)價(jià)5.499元，較發(fā)行價(jià)下跌10.16%，成為年內(nèi)第一只上市即破發(fā)的REITs產(chǎn)品。德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人羅遠(yuǎn)江表示，國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)的行情分化源于底層資產(chǎn)的估值分化，對(duì)于供應(yīng)過(guò)量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或業(yè)態(tài)老舊的商業(yè)地產(chǎn)等，若投資者對(duì)其租金收入等分紅預(yù)期偏向負(fù)面時(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致這類REITs項(xiàng)目的估值走低，除非特定REITs項(xiàng)目具備不可取代的優(yōu)勢(shì)屬性，如商業(yè)地產(chǎn)處在核心地段且客流量較高。(經(jīng)參報(bào))
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